1，问题：营改增后物业管理企业只有办公用品，水电费可以抵扣吗。

　　解读：可以抵扣的项目远不止这些，具体项目可参考财税〔2016〕36号文第二十五条“允许抵扣的进项税额”。

　　2，问题：物业合同外，业主另行委托物业公司代购设备，工程/保洁的消耗品或装修办公室，最终业主验收后以物业变更费用支付给物业公司（物业公司收取供应商开的发票，再给业主开发票取得变更收入，物业公司实施什么税率可以差额征税么。

　　解读：不能按照差额办法征税，以上业务属于商品转售行为，物业公司应按照销售货物业务依17%税率交税。

　　3，问题：一般纳税人用自已的产品维修房屋附属设施（如消防器材）是否可以抵扣。

　　解读：按照规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目，免征增值税项目，武汉物业公司集体福利或者个人消费的购进货物，加工修理修配劳务，服务，无形资产和不动产，其中涉及的固定资产，无形资产，不动产，仅指专用于上述项目的固定资产，无形资产（不包括其他权益性无形资产），不动产，比如，某物业公司是一般纳税人，租金收入选简易计征5%，物业管理收入按6%计征，公司使用自已的产品维修房屋附属设施（如消防器材）均不可以抵扣进项税金。

　　4，问题：经纪代理服务业务的税收政策。

　　解读：按照现行税法（财税〔2016〕36号文），经纪代理服务，是指各类经纪，中介，代理服务，包括金融代理，知识产权代理，货物运输代理，代理报关，法律代理，房地产中介，职业中介，婚姻中介，代理记账，拍卖等，比如保险公司或有代扣代缴义务的纳税人代扣个人所得税，车船税属于代理服务，收取的手续费应按照经纪代理服务征收增值税，经纪代理服务，以取得的全部价款和武汉物业公司价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额，向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。

　　5，问题：出租人收取“店铺转让费”如何征税。

　　解读：比如，某人租赁店铺一间，除支付租金外，还需一次性支付给出租人一笔“店铺转让费”，对于此笔店铺转让费应依照纳税人“转让其他权益性无形资产”征收增值税，.。

　　1，公共设施维修养护，公共卫生方面存在瑕疵，如小区路灯，楼道灯损坏未及时维修。

　　2，建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务，如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

　　3，行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的，如未及时有效制止违章搭建，拆除承重墙等违法行为。

　　4，未能履行安全保障义务，如财物被偷，车辆被盗，被划，在小区内受到第武汉物业公司三人侵犯等。

　　5，物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

　　6，物业公司人员滥用职权，如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电，停水，停气等行为。

　　7，物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地，设施牟取不当利益等。

　　9，物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

　　10，实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

　　11，物业存在霸王条款的，业主可以拒交，比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

　　12，物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

　　13，物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

　　作为一家具有社会责任感的物业服务企业，港仁一直秉承“以质量树品牌，以服务赢信誉，以创新求发展”的企业宗旨，为各类单位提供专业物业管理服务及一体化综合服务，坚持互利互赢的发展理念，共创美好未来，http://www.hbgrwy.cn/。