现在小区不像以前小平房，大杂院，维护除了保洁，保安外，还有电梯，水泵房，消防，监控等等，没有专门一套人马搞不起来，所以小区物业管理要专业化，即由专门的物业公司来管养，物业公司由于有金主“爸爸”开发商的的撑腰，一般对业主习惯于“管理”而不是“服务”，导致业主对早期物业公司普遍不满。

　　现在个别业主不想缴纳或少缴纳物业费，便想把小区维护工作推给街道，社区，让政府来承担这块责任，这不合理，也不现实，因此，有关制度规定，新建商品小区预售前必须选聘物业公司，否则不允许预售，开发商不预售，大家购买不了房子，为此，开发商预售前先要选聘一家物业公司，这便是前期物业公司。

　　因此选聘前期物业是开发商权利，也是他的义务，而购不购买它，那是业主武汉物业公司的选择权利，当双方达成交易意向时候，不能说谁逼迫了谁，当然在条件具备情况下，也可通过召开业主大会，讨论前期物业的去留问题，这是后话，据我所知大部分小区在业主入住前就已经有了物业部门，谁请来的物业部门谁都不知道，这样的物业部门合法吗。

　　业主认可购房也便认可了开发商选聘的前期物业服务，这是一整套东西，既然购房了就是都认可，不存在认可了开发商的房子，不认可开发商选聘的物业公司，要认可都认可，有一样不认可，业主都可放弃购房，或者换一个小区去购房，这属于购房者的选择权问题。

　　上房前物业公司早成立好了，先交了物业费，垃圾费，装修保证金才给你钥匙看房子，不交连门也不让进，可能我们是回迁户的事，当时我坚持先看房再交费，还给他们物业上的武汉物业公司工作人负扛上来，我对他们说，我没喊你们来拆我的房子，房子什么样都没见，怎么交费，后来先看了房才交了费，成品商品房是先看房子的，买下后交物业费的吧，期房不知怎样，估计也是先交了各项费用，再说装修等事宜吧。

　　物业应该是被业主请来“服务”小区的，这个理解是合理合法大家现在都认可的解释，但现实中，由于业主的权利主体缺位，物业公司成了缺乏甲方主体的实际管理方，大多数没有业主委员会的小区业主没有权利主体，成了被物业管理压榨欺压的对象。

　　小区物业管理，是指住宅小区内各类房屋及相配套的公用设施，道路，交通，绿化，卫生，治安，环境进行的维护，修理和整治，保障业主合法权益，有序合法建立小区秩序，武汉物业公司小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要责任和义务有：。

　　1，小区安全护卫工作，配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务，确保小区安全发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作，保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

　　2，物业的维护，制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水，供电，消防，环保，机电设备，通讯，路灯，园林绿化，排水，车辆等实施维修养护。

　　3，综合服务，物业档案资料的管理工作，代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作。

　　4，维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。

　　作为一家具有社会责任感的物业服务企业，港仁一直秉承“以质量树品牌，以服务赢信誉，以创新求发展”的企业宗旨，为各类单位提供专业物业管理服务及一体化综合服务，坚持互利互赢的发展理念，共创美好未来，http://www.hbgrwy.cn/。