小区物管服务的主要内容：。

　　（1）房屋共用部位的维护与管理，房屋的维修管理包括：房屋外观完好，整洁，小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图，房屋完好率达98%以上，无违反城市规划的违章建筑，房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录，房屋资料档案齐全，管理完善，并建立住户档案等。

　　（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，设备管理包括：小区内所有公共设备图纸，资料档案齐全，管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养，检修制度完备，有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范。

　　（3）环境卫生，绿化管理服务，环境卫生管理包括：小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱，果皮箱，垃圾中转站等保洁设备，实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消，不得违反规定饲武汉物业公司养家禽，家畜及宠物，房屋的公共楼梯，扶栏，走道，地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用，居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点，广告牌，乱贴，乱画现象等，绿化管理包括：小区公共绿地，庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛，树木，建筑小品配置得当，新建小区，旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标，绿地管理及养护措施落实，无破坏，践踏和随意战友用现象等。

　　（4）小区内交通，消防和公共秩序等协助管理事项的服务，协助有关部门做好以下工作：保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停，乱放机动车，非机动车，小区基本实行封闭式管理，实行24小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，危及住户安全处有明显标志和防范措施，小区内无重大火灾，刑事犯罪和交通事故等，搞好武汉物业公司小区内的公共秩序，还要积极开展社区文化活动，如，小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守小区的各项管理制度，居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人，残疾人，管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。

　　（5）物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计，安全等各项管理工作。

　　那么写字楼的物业服务标准包括哪些方面的内容呢。

　　一，房屋维修管理服务内容及服务质量标准。

　　1.房屋外立面完好，整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩，材料协调一致，风格统一。

　　2.房屋主体，结构完好，建筑质量合格率98%以上。

　　3.提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。

　　4.房屋维修若涉及建筑主体结构，武汉物业公司设备主系统，大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告，计划工程时限，工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。

　　5.房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成，维修及时率达98%，合格率达100%，险情排除及时率达100%，并有详细维修记录。

　　6.房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵，设有引路方向平面图及标志。

　　7.房屋档案，资料管理完善，有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。

　　二，公用设备管理服务内容及服务质量标准。

　　1.公用设备图纸，档案资料齐全，设备台帐记录清晰明确，管理完善，可以保证随时查阅。

　　2.各专业，工种有严格的操作规程，技术人员，维修操作人员经过专业培训，特种专业持证上岗，符合上岗要求。

　　作为一家具有社会责任感的物业服务企业，港仁一直秉承“以质量树品牌，以服务赢信誉，以创新求发展”的企业宗旨，为各类单位提供专业物业管理服务及一体化综合服务，坚持互利互赢的发展理念，共创美好未来，http://www.hbgrwy.cn/。